Вопросы государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве
Одним из основных способов приобретения квартир в строящихся домах является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
С марта 2025 года государственная регистрация ДДУ осуществляется на основании заявления сторон договора - застройщика, участника(ов) долевого строительства, представление которых допускается только в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) застройщика и участника долевого строительства либо их законных представителей.
Застройщик не наделён правом переводить договор участия в долевом строительстве в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путём его сканирования и заверения УКЭП.
Заявление о государственной регистрации ДДУ и прилагаемые к нему документы могут быть представлены на регистрацию в форме электронных документов, подписанных УКЭП, через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Размер госпошлины за регистрацию ДДУ составляет:
для организаций - 12 000 руб.;
для граждан - 700 руб.
Так, например, если ДДУ заключен между организацией и двумя физическими лицами (т.е. 3 лицами), каждое из которых является самостоятельным плательщиком государственной пошлины и, соответственно, участником налоговых и гражданских правоотношений, то согласно пункту 2 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию такого договора должна быть уплачена каждым из них в равных долях, т.е. в размере 1/3 от размера государственной пошлины, установленной для соответствующей категории плательщиков, соответственно застройщик уплачивает государственную пошлину в размере 4000 рублей, а физические лица – по 233 рубля каждый.
Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного с первым участником долевого строительства, не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления, а последующих ДДУ - 5 рабочих дней.
Проведенная государственная регистрация ДДУ удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, направленной заявителям в электронной форме.