Прокурор Олонецкого района разъясняет, что жилищным кодексом

Российской

федерации

предусмотрена

обязанность

организации осуществлять надлежащее содержание общего имущества

собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491

утверждаются Правила содержания общего имущества в многоквартирном

доме (далее по тексту – Правила №491). Данными правила устанавливается

состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил №491 в состав общего

имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции

многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты

перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные

ограждающие несущие конструкции.

Стоит обратить внимание, что законом к общему имуществу отнесены

именно балконные плиты.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170

утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

(далее по тексту – Правила №170).

Согласно пункту 4.2.4.9 указанных правил не допускается самовольная

установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного

пространства.

При этом, следует отметить, что на управляющую организацию

возлагается обязанность своевременно осматривать общедомовое имущество,

выявлять самовольно установленные козырьки на балконах, застройку

межбалконного пространства, а также выдавать собственникам предписания

об их очистке, согласовании или демонтаже.

Таким образом, если собственник нарушил запрет, установленный

пунктом 4.2.4.9 Правил № 170, то содержать незаконную конструкцию

должен сам. В остальных случаях ответственность за содержание балкона

возлагается на управляющую компанию.

Особое значение такое разграничение ответственности имеет в зимний

период, когда возникает необходимость очистки козырьков лоджий и

балконов от снега, наледи и сосулек. Если собственники самовольно

произвели остекление балкона, установку козырьков, а также произвели иное

вмешательство в конструкцию балкона или лоджии, то обязанность по

очистке от снега и льда несет именно собственник.